人們?cè)谑蹣侵行膶?duì)著樓盤(pán)模型查看需要了解的一些東西及樓盤(pán)信息，其實(shí)都在樓盤(pán)之中，看樓盤(pán)模型看樓盤(pán)項(xiàng)目信息上需要了解哪些信息呢?制作了多年的樓盤(pán)模型，就來(lái)詳解買(mǎi)樓房需要在樓盤(pán)模型上了解的一些信息。
樓盤(pán)模型
沙盤(pán)上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例
按工商管理機(jī)關(guān)的要求，開(kāi)發(fā)商使用模型時(shí)，必須注明“模型”或“效果圖”等字樣，這條規(guī)定的潛臺(tái)詞是：樓盤(pán)模型僅供參考。看沙盤(pán)的比例尺寸，除了確定沙盤(pán)是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實(shí)際尺寸。
小區(qū)整體規(guī)劃
沙盤(pán)是小區(qū)的縮影，在沙盤(pán)上，小區(qū)密度是否過(guò)大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然，而這些對(duì)以后的居住質(zhì)量影響很大，也是購(gòu)房者在不同樓盤(pán)之間比較應(yīng)考慮的關(guān)鍵因素。
開(kāi)盤(pán)區(qū)域及樓棟朝向
大多樓盤(pán)都是分期開(kāi)發(fā)，因此在總攬全局之后，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注意向購(gòu)買(mǎi)的樓棟及其周邊的情況。樓棟朝向決定了房屋的采光、通風(fēng)、窗外景觀等，也是選房的衡量標(biāo)準(zhǔn)。
樓間距
一般情況下，人在15米以?xún)?nèi)就可以清晰地辨別對(duì)方。因此，低層住宅樓間距應(yīng)大于15米，而那些高層住宅樓間距應(yīng)當(dāng)大于24米。知道了樓盤(pán)模型比例，購(gòu)房者可以親自測(cè)量根據(jù)沙盤(pán)計(jì)算出來(lái)的樓間距與實(shí)際樓間距之間是否存在偏差;或者測(cè)量前后樓棟的高度與間距，兩者的比例控制在1：1比較合適。
綠地
有大片綠地點(diǎn)綴是樓盤(pán)模型，到達(dá)賞心悅目的展示效果。購(gòu)房者了解清楚沙盤(pán)上的綠化建設(shè)與實(shí)際情況等，綠地狀態(tài)下的生活環(huán)境是不少人們都希望達(dá)到的，所以對(duì)于綠地的在樓盤(pán)模型上的比例與實(shí)際需要了解清楚。
內(nèi)交通
小區(qū)內(nèi)的交通分為人車(chē)分流和人車(chē)混行兩類(lèi)，內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住的安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問(wèn)題。購(gòu)房者要詢(xún)問(wèn)一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車(chē)行、人流等。也可以在項(xiàng)目樓盤(pán)模型中看出相關(guān)信息。
公共設(shè)施具體位置
為了美觀，沙盤(pán)中常會(huì)把小區(qū)內(nèi)的變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃?xì)夥俊⒌叵萝?chē)庫(kù)出入口等信息。看樓盤(pán)模型時(shí)，一定要問(wèn)清楚這些公共設(shè)施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離，尤其是打算考慮低層住宅的購(gòu)房者，因?yàn)榭礃潜P(pán)模型是俯視，而實(shí)際將會(huì)平視這些公共設(shè)施，會(huì)出現(xiàn)因過(guò)高或過(guò)近影響窗前景觀的情況。
小區(qū)內(nèi)不明確建筑物
沙盤(pán)中常會(huì)看到一些用有機(jī)玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物。這些不明建筑物，可能在未來(lái)某一天變成現(xiàn)實(shí)的時(shí)候，給居住生活帶來(lái)負(fù)面的影響，比如承諾是帶規(guī)劃的綠地實(shí)際成為了一座高樓等信息可能帶來(lái)的影響。
周邊
對(duì)樓盤(pán)模型內(nèi)關(guān)于樓盤(pán)內(nèi)具體情景的解讀是有效。樓盤(pán)外有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉(zhuǎn)站等需要做一定的了解。沙盤(pán)往往會(huì)將小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤(pán)等歸為己有，購(gòu)房者要向售樓人員了解清楚。周邊的配套是樓盤(pán)的一個(gè)賣(mài)點(diǎn)，也是開(kāi)發(fā)商在沙盤(pán)中會(huì)重點(diǎn)標(biāo)注的。一般來(lái)說(shuō)，稍大的社區(qū)周邊應(yīng)設(shè)有，且小區(qū)離的距離應(yīng)在300米左右;超市、菜市場(chǎng)等服務(wù)半徑好不要超過(guò)150米。因此，實(shí)地考察就尤為重要了